베란다 발코니 차이 모른다면 이행강제금 부과 될수 있습니다

베란다와 발코니의 차이는 법적 정의와 경제적 손실에 큰 영향을 미칩니다. 제대로 이해하고 대비하는 법을 알아보세요!

베란다와 발코니의 차이

우리가 흔히 사용하는 베란다와 발코니라는 용어는 일상생활에서 자주 접하지만, 그 차이에 대해 정확히 알고 있는 사람은 드물다. 한국의 아파트와 주택 구조에서는 이 두 공간이 법적, 구조적으로 명확히 구분되며, 이를 이해하지 못할 경우 경제적 손실을 불러올 수 있다. 특히, 베란다와 발코니는 용도와 법적 성격이 다르기 때문에 무엇이 합법적이고 무엇이 불법인지 아는 것이 중요하다.

예를 들어, 발코니는 주로 가정의 거실이나 방에서 바깥으로 연장된 개방형 공간으로 정의된다. 대부분의 아파트에서는 발코니를 유리나 벽으로 막아둔 폐쇄형 발코니가 일반적이다. 이러한 폐쇄형 발코니는 작은 화단, 세탁실 또는 다용도로 활용될 수 있지만, 일부 사람들은 이 공간을 베란다로 잘못 이해하고 있다. 그러므로 불법으로 간주될 수 있는 발코니 확장 시 주의가 필요하다.

구분	발코니	베란다
정의	주거 공간에서 바깥으로 튀어나온 공간	위층의 지붕을 이용한 외부 공간
구조	개방형 또는 폐쇄형으로 존재	아래층 지붕 면적에 위치
법적 지위	합법적인 확장이 가능	불법적 확장으로 간주

이 표를 통해 밝혀진 바와 같이 발코니는 법적으로 합법적인 공간으로 인정받지만, 베란다는 불법 증축의 가능성이 커 결국 경제적 손실을 초래할 수 있다.

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베란다와 발코니는 합법인가? 불법인가?

베란다와 발코니는 용도가 유사하다고 해도 법적 성격이 크게 다르다. 발코니는 합법적인 공간으로 간주되지만, 베란다가 불법적인 경우가 많다. 건축법 시행령 제2조 1항 15호에 따르면, 건축물 내부와 외부를 연결하는 완충 공간으로 발코니는 유용하게 활용될 수 있으나, 베란다는 아래층 지붕면적 때문에 위층에서 임의로 창문을 달거나 공간을 확보하려고 할 경우 불법으로 간주된다.

항목	발코니	베란다
합법성	확장 가능	불법 확장
일조권 영향	올바른 설계시 타 가구에 영향 없음	일조권 침해 가능
경제적 위험	합법적 사용에 따른 안전성	불법 적발시 이행강제금 발생

이 표를 통해 베란다와 발코니의 법적 지위를 명확히 이해해 볼 수 있다. 특히, 베란다의 경우 주변 이웃의 일조권을 침해할 수 있어, 이행강제금 부과 등 강력한 규제를 받을 위험성이 있다.

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베란다 또는 발코니 등이 확장된 주택을 매수할 때 확인할 사항

주택 구매를 고려할 때, 특히 주의해야 할 점은 해당 주택의 확장된 부분이 어떤 유형인지 확인하는 것이다. 교묘하게 베란다라고 기재된 부분이 실제로는 발코니일 수 있으며, 블라인드 및 가림막 등으로 인해 정확한 구분이 어려운 경우도 있다. 이는 매수 후 불법건축물로 적발될 경우 경제적 손실을 초래할 수 있다.

신축빌라에서 주택을 구매하고자 할 때 이를 확인하는 방법은 다양하다. 기본적으로 건축 평면도가 제공되므로, 해당 도면을 통해 확장된 부분이 발코니인지 베란다인지 확인할 수 있다. 기존 구축 부동산의 경우에는 건축물 관리대장을 통해 해당 건물의 불법 여부를 확인할 수 있다. 경우에 따라 노란색 박스 표시가 존재할 수 있으니 유의할 필요가 있다.

확인 항목	방법	참고 사항
건축 평면도	항상 요청하고 확인해야 함	필수
관리대장 확인	건축물 관리대장 확인	위반건축물 확인 가능
특약사항	매매계약서에 불법 내용 특약사항 기재	책임소재 명확히 하여 분쟁 방지

특히, 매매계약서를 작성할 때는 반드시 만약 이 부동산에 불법사항이 있어서 불법건축물로 문제가 된다면 모든 책임은 매도인이 진다라는 특약사항을 기재하길 권장한다. 이는 향후 발생하는 법적 분쟁에 대비한 안전장치가 될 것이다.

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불법건축물로 적발이 되면 어떻게 되나요?

2019년 4월 23일에 시행된 법적 규정에 따르면 불법건축물에 대한 이행강제금이 대폭 강화되었다. 이러한 이행강제금은 원상복구가 될 때까지 계속 부과되며, 불법 건축물의 대출 및 매매 진행 시에도 심각한 불이익을 초래할 수 있다. 이 때문에 자신의 소유 건물이 불법건축물인지 아닌지를 정확하게 판단할 수 있는 지식이 필수적이다.

불법건축물의 지위	결과
원상복구 명령	강제 철거 가능
이행강제금 부과	원상복구 시까지 계속 부과
경제적 손실	재산상의 큰 피해 가능

불법건축물로 적발될 경우 이행강제금이 부과되므로, 주택 구매 전 반드시 건축 여부를 확인해야 한다. 추가로 해당 주택이 신축인지 구옥인지에 따라 상황이 달라질 수 있으며 전반적으로 이 법률적 측면을 잘 이해하고 대처하는 것이 중요하다.

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자주 묻는 질문과 답변

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👉 발코니와 베란다의 차이 이해하기

Q: 발코니 확장을 하면 법적으로 문제가 되나요?
A: 발코니 확장은 합법적이다. 단, 1.5m 폭을 초과하지 않아야 한다.

Q: 베란다를 확장하면 위험할까요?
A: 네, 베란다 확장은 불법적이므로, 이행강제금과 원상복구 명령이 발생할 위험이 크다.

Q: 불법 건축물인지 어떻게 확인하나요?
A: 건축물 관리대장 또는 건축 평면도를 통해 확인할 수 있으며, 불법 사항이 있으면 매매계약서에 이를 명시해두는 것이 안전하다.

Q: 베란다와 발코니의 목적은 무엇인가요?
A: 발코니는 주거공간의 외부와 연결된 공간으로 주로 휴식과 전망을 위해 쓰이고, 베란다는 주택의 지붕 구조에 해당하는 공간이다.

이렇게 베란다와 발코니의 차이를 이해하고 관련된 법적 사항을 숙지하는 것이 중요한 이유는 미래의 잠재적 비용을 피하는 데 큰 도움이 될 것입니다. 둥글게 말하는 것은 어렵겠지만, 안전한 주택을 위해서는 이 점을 꼭 기억해야 합니다.

베란다와 발코니 차이, 이행강제금 피하는 방법은?

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